Rodinný dům s rozlehlým pozemkem, Třebčice

Historie — Kuželovic zlatý důl

V roce 1770 vydala Marie Terezie císařský reskript, kterým nařídila číslování všech budov v Čechách. V Třebčicích u Nepomuku tehdy dostal čísla 14 hostinec, jehož majitelem byl Šimon Suk. Tak vznikla identita, kterou dům nese dodnes.

O sto let později, mezi roky 1860 a 1870, vedl hospodu Kužel a jeho lokál si vysloužil přezdívku „Kuželovic zlatý důl”. Stál totiž přímo na frekventované formanské cestě z Písku přes Blatnou a Nepomuk do Plzně. Hostinský zde formanům půjčoval přípřež — vlastní koně, aby vyjeli do kopce. Hospoda byla vyhlášená a nikdy se nezavírala, bylo tam živo ve dne v noci. Pamatoval to mimo jiné otec spisovatele Alexandra Berndorfa, který sem jako student docházel z Plzně do Podhůří ke strýci Smrčkovi — a později to syn zapsal do své čtyřdílné Topografie města Nepomuk 1540–1940.

V roce 1898 dostavěli dráhu Plzeň–Cheb a formanské karavany zmizely. Hospoda žila dál, jen tišeji. Časem zavřela úplně. Dnes je z ní bývalý statek, jehož současný majitel udělal velkou práci — vyměnil střechu, plastová okna GEALAN a vstupní dveře. Interiér čeká na dokončení podle nového majitele — Vás.

Co je hotové · Co čeká na Vás

Lokalita

Třebčice jsou obec v okrese Plzeň-jih v Plzeňském kraji. Krajinný ráz tvoří louky, lesy a polní cesty s návazností na potoční nivu — typická venkovská obec mezi lesy. Krajská metropole Plzeň je dostupná autem i vlakem, občanská vybavenost v nedalekém Nepomuku.

Dispozice a stav

Rodinný dům č.p. 14 stojí na stavební parcele 22/3 a v současné době prochází rekonstrukcí. Hotová je výměna střechy a stavebních otvorů — nová plastová okna GEALAN s dvojsklem a nové vchodové dveře. Zbývá dokončit vnitřní instalace, omítky, stropy a finální podlahy. Užitná plocha cca 200 m², přízemní stavba s podkrovím.

V interiéru jsou zachovány autentické historické prvky: mozaiková dlažba ve vstupní chodbě, parketové rybinové podlahy v hlavních obytných místnostech a trámové stropy. Cihlové oblouky a kamenné prvky čekají na dokončení podle představ nového vlastníka.

Pozemek

Komplex sedmi parcel o celkové výměře 2 570 m² zahrnuje:

• Stavební parcely (1 377 m²) — rodinný dům, hospodářská stavba a stodola
• Zahradní parcely (1 193 m²) — zemědělský půdní fond, s možností rozdělení

Pozemek je rovinatý, s přímým výhledem na louky a vzrostlé vrby. Prostor pro zahradu, vedlejší stavby, garáž nebo další rozvoj.

Stavby na pozemku

• Rodinný dům č.p. 14 (St. 22/3) — hlavní obytný objekt
• Hospodářská stavba (St. 22/1) — bez čísla popisného
• Stodola (St. 22/4) — bez čísla popisného

Energetický průkaz a inženýrské sítě

Inzerujeme s třídou G podle § 7a zákona 406/2000 Sb. Aktuální průkaz energetické náročnosti budovy bude pořízen po rezervaci.

• Elektřina: 380 V připojena
• Voda: studna na pozemku
• Kanalizace: na pozemku kanalizační šachta napojená na obecní kanalizaci. Do domu zatím nezavedeno — k dotažení v rámci dokončení rekonstrukce.
• Plyn: stav přípojky ověřujeme u obecního úřadu

Územní plán (Územní plán Třebčice, účinnost 24.2.2022)

Dům č.p. 14 se nachází v zastavěném území obce Třebčice. Stavební parcely St. 22/1, St. 22/3, St. 22/4 leží podle textové části ÚP v plochách SOv (Plochy smíšené obytné — venkovského charakteru).

Co lze na ploše SOv stavět:

• rodinný dům + doplňkové stavby (garáž, parkovací přístřešek, altán, bazén, skleník, terasy, pergoly)
• drobné nerušící podnikání v rámci RD (maloobchod, veřejné stravování, kadeřnictví, opravny, penzion)
• bytové domy nízkopodlažní (max. 2 NP)

Prostorové regulativy SOv:

• Výměra nového stavebního pozemku (pro novou parcelaci): 800–2 000 m²
• Koeficient nezpevněných ploch: min. 0,5
• Výšková regulace: max. 1–2 NP + podkroví
• Charakter zástavby: izolované RD, event. dvojdomy, venkovský ráz

Možnost rozdělení pozemku 2 570 m²: pozemek je v rámci pravidel SOv dělitelný (každý nový pozemek min. 800 m² + samostatný přístup z veřejné komunikace).

Zahradní parcely (76, 78/1, 78/3, 78/4) je vhodné ověřit z koordinačního výkresu — můžou spadat do SOv, ZSV (zeleň soukromá vyhrazená — drobné zahradní stavby) nebo Nz (nezastavěné území — zemědělské). Před investicí doporučujeme krátkou konzultaci na stavebním úřadě ORP Nepomuk.

Zdroj: oficiální územní plán obce Třebčice (textová část + grafika).

Právní stav (z LV č. 274)

• Bez zástav a věcných břemen (B1, C, D — bez zápisu)
• Bez plomb a upozornění
• Nemovitost ve výhradním vlastnictví (1/1)

Cena

3 490 000 Kč