Areál bývalého domova důchodců · Zálezly u Stříbra
Zálezly č.p. 36, okres Tachov, Plzeňský kraj
6 500 000 Kč · za budovu s pozemky 3 700 m² · možnost dokoupení dalších 3 400 m²
Budova bývalého domova důchodců v Zálezlech, části obce Skapce ležící u Ostrova u Stříbra, s pozemky o výměře 3 700 m² a možností dokoupení dalšího pozemku 3 400 m². Územní plán obce Skapce umožňuje v areálu ubytování, stravování, cestovní ruch, maloobchod do 300 m² i nízkopodlažní bytový dům se zabudovanými službami. Rodinné domy zde přípustné nejsou.
Co se prodává
Areál bývalého domova důchodců v Zálezlech, části obce Skapce, ležící u Ostrova u Stříbra v okrese Tachov. Prodává se budova bývalého domova důchodců s pozemky o výměře 3 700 m². K nemovitosti lze dokoupit další pozemek o výměře 3 400 m².
Co územní plán dovoluje
Celý nabízený pozemek je v územním plánu veden jako plocha ostatních služeb (OV). Územní plán obce Skapce (úplné znění po vydání změny č. 1) v ní dovoluje:
- nízkopodlažní bytové domy s 30 % vestavěných nevýrobních služeb
- maloprodej do 300 m² prodejní plochy
- penzion, hotel, ubytování a stravování
- zařízení a plochy pro cestovní ruch
- nevýrobní služby
- zařízení pro vědu a výzkum
- zařízení zábavy
Podmíněně, tedy po posouzení stavebním úřadem, jsou přípustné i byty v nebytovém domě do 20 % podlahové plochy.
Areál s budovou — plocha OV
Regulativy: zastavěnost až 60 %, dvě nadzemní podlaží, minimální ozelenění 25 %.
Rodinné domy zde přípustné nejsou, stejně jako provozy výroby. Bydlení je možné pouze formou nízkopodlažního bytového domu s 30 % vestavěných nevýrobních služeb. Areál tedy nelze rozparcelovat na rodinné domy — jeho hodnota leží ve službách, ubytování a cestovním ruchu.
Co na pozemku stojí a kolik se dá přistavět
Na pozemku jsou dvě stavby — budova bývalého domova důchodců s garážemi a další samostatný objekt. Zastavěná plocha činí celkem 1 200 m².
Územní plán dovoluje zastavět až 60 % pozemku, což při výměře 3 700 m² znamená strop 2 220 m². Dnes je zastavěno 32 %, takže zbývá zhruba 1 000 m² — prostor pro přístavbu, zázemí ubytování, parkování nebo technické objekty.
⚠ Jde o strop podle územního plánu, ne o povolený záměr. Konkrétní stavbu posuzuje stavební úřad.
Co nemovitost nabízí
- Budova bývalého domova důchodců s pozemky 3 700 m²
- Možnost dokoupení dalšího pozemku 3 400 m²
- Široké využití — ubytování, stravování, cestovní ruch, služby i bydlení se zabudovanými službami
- Volná kapacita cca 1 020 m² zastavěné plochy k přístavbě
- ⚠ Rodinné domy nejsou přípustné — bydlení jen jako bytový dům s 30 % vestavěných služeb